Kat irtifakının kurulması için gerekli belgeler nelerdir?

İrtifak hakkı tesisi için gerekli belgeler: Kimlik belgesi (tarafların ve varsa temsilcilerinin) İşlemde temsil varsa temsil belgesi (yetki belgesi, vekaletname vb.) Toplu Yapı Yönetim Planına ait mimari proje ve yapı ruhsatı. Mimari proje onay sürecinde hazırlanan yapı uygulama projesi (2021/4)Diğer makaleler…

Kat irtifakı neye göre kurulur?

İrtifak hakkı sahipleri için arsa payı hesaplanırken arsanın metrekaresi dikkate alınır. Arsanın toplam alanı belirlendikten sonra bağımsız bölümlerin metrekaresine orantılı olarak paylara bölünerek arsa payları belirlenir. Bu hesaplama sonucunda bulunan arsa paylarına göre arsa irtifak hakkı belirlenir.

Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş şartları nelerdir?

İrtifak tapusunu kat mülkiyeti tapusuna dönüştürürken, ortaklar arasında herhangi bir anlaşmaya gerek yoktur. Ancak, binanın inşasının irtifak tarihinden itibaren 5 yıl içinde tamamlanması gerekir. İnşaat yasal süre sınırı içinde tamamlanamazsa, ortaklar itiraz edebilir ve irtifakı iptal edebilir.

Kat irtifakı tapusu için ne gerekir?

İrtifak hakkı, kat maliklerinin karşılıklı anlaşmasıyla düzenlenen bir belge ile tapu siciline kaydedilerek kurulabilir. Aksi takdirde, kat maliklerinin kendi aralarında anlaşamaması halinde, mahkeme tarafından da arazi irtifak hakkı kurulabilir.

Kat irtifakı masrafı ne kadar?

Tapu harcı irtifak hakkı için %4’tür. Bir zamanlar harç ücretinde %3 indirim yapılmış olmasına rağmen, şu anda bu ücret %4’tür. Bu ücreti alıcının veya satıcının ödemesinden bağımsız olarak, ücretin %2’sinin alıcıdan, %2’sinin ise satıcıdan tahsil edildiği söylenebilir.

Kat irtifaklı tapu riski nedir?

İrtifak tapusu, bina için iskan izni belgesi alınmadan önce düzenlendiğinden, bina için iskan izni belgesinin alınamama riski vardır. Yapı ruhsatı belgesi, belediye tarafından inşaat çalışmaları tamamlandıktan sonra verilen ve binanın kullanıma uygun olduğunu teyit eden bir belgedir.

Kat irtifakı neden kurulamaz?

Tamamlanmış bir binada arsa irtifakı tesis edilemez. Bunun nedeni, bina tamamlandıktan sonra binanın inşası için artık bir borcun olmamasıdır. 2- Arsa irtifakı yalnızca ayrı ayrı ve tek başına kullanılabilen ve bina tamamlandıktan sonra kat mülkiyeti mülkü haline gelebilen bağımsız bölümlere uygulanabilir.

Kat mülkiyetine çevirme ücreti ne kadar?

Kat mülkiyetine geçmenin maliyeti ne kadardır? Arazi irtifakı ve mülk transferi işlemleri vergi ve ücretlerden muaftır. Aynı şekilde, arazi irtifakından kat mülkiyeti mülkiyetine geçiş için hiçbir ücret veya vergi yoktur.

Eski binaya kat mülkiyeti nasıl alınır?

Kat mülkiyeti elde etmek için inşaat çalışmalarının tamamlanması ve yapı ruhsatının olması gerekir. İnşaat şirketi yapı ruhsatı almaktan sorumludur. İnşaat şirketi ayrıca kat mülkiyeti satın alırken de sorumlu kişidir. Başvuru, ikametgah belgesi ile birlikte sunulursa, kat mülkiyeti tapusu düzenlenir.

Kat irtifakı kaç yıl geçerli?

Hak, ana arsa üzerindeki bir binanın inşa süreci boyunca geçerlidir ve bu yapının tamamlanmasıyla kat mülkiyeti haline gelir. Ancak, binanın hak tesis edildikten sonraki 5 yıl içinde tamamlanması gerekir. Bu, inşaatın başlangıcından itibaren 5 yıl içinde tamamlanmaması durumunda hak sona erdiği anlamına gelir.

Kat mülkiyeti almak kaç para 2024?

Tapu Harcı 2024, Döner Sermaye Harcı: Tapu işlemlerinde 2024 döner sermaye hizmet bedeli 822 TL, ek hizmet bedeli ise 113 TL olmak üzere toplam 935 TL’dir. Taraflar aksini kararlaştırmamışsa bu tutar esas olarak alıcı tarafından ödenir.

Kat irtifakını kim kurar?

Bir arazi irtifakının kurulması için tüm maliklerin onayı gerekir. Bir arazi irtifakının kurulması resmi bir belge aracılığıyla mümkündür. Arazi irtifakının yasal olarak resmileştirilmesini sağlayan bu belge, tapu sicil dairesi tarafından düzenlenir. Belge düzenlendikten sonra irtifak hakkı tapu siciline kaydedilir.

Kat irtifakı kurulması için gerekli belgeler nelerdir?

İrtifak hakkı tesisi için gerekli belgeler: Taşınmaz üzerinde yapılacak bağımsız bölümlerin pay ve niteliklerini içeren liste, kat maliklerinin kimlikleri, nüfus cüzdanı fotokopileri ve pasaport fotoğrafları, yapılacak yapının kat planı, mimari projesi, uygulama projesi, yönetim planı.

Kat irtifakı hangi aşamada kurulur?

Bir yapı üzerinde irtifak hakkı kurulabilmesi için aşağıdaki şartların bulunması gerekir: Yapının inşaatına başlanmamış olması veya başlanmışsa henüz tamamlanmamış olması gerekir. Tamamlanmış bir yapıya irtifak hakkı verilemez. İleride kat mülkiyetine konu olabilecek bağımsız bölümler üzerinde irtifak hakkı kurulabilir.

Kat irtifaklı ev almak mantıklı mı?

Profesyonel bir emlak danışmanı tarafından risk analizi sorun değilse, arazi irtifak tapusu olan bir ev kolayca satın alınabilir. Kat mülkiyeti tapularında dikkate almanız gereken daha az risk faktörü vardır. Kat mülkiyeti tapusu ayrıca bir binanın kurallara uygun olarak inşa edildiğinin kaydıdır.

Kat mülkiyetine çevirme ücreti ne kadar?

Kat mülkiyetine geçmenin maliyeti ne kadardır? Arazi irtifakı ve mülk transferi işlemleri vergi ve ücretlerden muaftır. Aynı şekilde, arazi irtifakından kat mülkiyeti mülkiyetine geçiş için hiçbir ücret veya vergi yoktur.

Eski binaya kat mülkiyeti nasıl alınır?

Kat mülkiyeti elde etmek için inşaat çalışmalarının tamamlanması ve yapı ruhsatının olması gerekir. İnşaat şirketi yapı ruhsatı almaktan sorumludur. İnşaat şirketi ayrıca kat mülkiyeti satın alırken de sorumlu kişidir. Başvuru, ikametgah belgesi ile birlikte sunulursa, kat mülkiyeti tapusu düzenlenir.

Kat irtifakını kim hazırlar?

Arazi irtifakı, resmi bir belge ve tapu siciline kayıtla oluşturulur (KMK. 10/1). Bu resmi belge, tapu dairesi tarafından düzenlenir (KMK. 13/1). Arazi irtifakına tabi tüm taşınmaz bir kişiye aitse, resmi bir belge düzenlenmez, bunun yerine bir başvuru belgesi düzenlenir.

Kat irtifakı kurulmadan iskan alınabilir mi?

İnşaat tamamlandıktan sonra yapılan kontrollerde herhangi bir usulsüzlük tespit edilmezse kat mülkiyeti için tapu düzenlenmesi için başvuruda bulunulur. Ancak, kat irtifakı bulunan bir yapı usulüne uygun olarak inşa edilmezse kullanma izni alınması mümkün değildir.